打折微信:18089⒏2870
土地使用年限对贷款年限有什么影响? 文昌市房子,文昌独特的热带海滨气候和优良的人居环境,成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
土地使用年限对贷款年限有直接影响。在申请房屋贷款的时候,银行主要会看海南房子的土地使用年限。注意,土地使用年限和房龄不是一回事,人们通常所说的70年、40年指的就是土地使用年限,土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间,而房龄则是从开发商交付之日算起。
因为银行对于不同土地使用年限海南房子的贷款要求也是有所不同的。一般来说,土地使用年限为70年的可申请到30年,总而言之,在通常情况下,房龄是短于土地使用年限的,部分银行对土地使用年限也有规定,要求贷款年限不得大于土地使用年限。
影响文昌市二手房贷款年限的因素
1、土地使用年限
土地使用年限≠房龄
土地使用年限,是从开发商醉早拿地时开始算起;房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算。因此,房龄通常小于土地使用年限。文昌购房者一定要查清所文昌购房屋的土地使用年限,以免太短影响贷款年限。
2、房龄
房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。超过20年房龄的文昌市二手房容易被银行拒贷。
一般来说,房龄较老的房屋在申请贷款时获批的年限较短。因为建造时间较久远的房屋,银行贷款时可控风险较大,因此贷款审批较谨慎。房龄在10年内的文昌市二手房,各方面条件较好,短期内仍比较受追捧,银行在审批时也会加快速度。
3、借款人年龄
银行在评估房贷年限时,首选年龄为基础,在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,反之则越短。在商贷方面,借款人年龄和贷款年限应小于65年;在公积金贷款方面,借款人年龄和贷款年限小于70年。
文昌市买房优势:海南文昌市新房,文昌市是国家魅力城市+航天家园。文昌与海口、三亚被全球机构推选获评为“中国特色魅力城市”,是全国科技进步示范市、全国科技进步先进市、全国文化先进市。
打折电话:1
089828470
关注公众号获取实时房价信息
海南房产咨询师
海南土地使用年限对贷款年限有什么影响?此文由臻房小米编辑,转载请注明出处!
三亚农村小户型房子10万出售
三亚大海湾房价
三亚18万小院出售二手房
方大楼盘三亚
海棠湾迎宾路附近房产
三亚天涯区小户型20万海景房
三亚40万一套的海景房
三亚2025年房价预测
三亚农村别墅小院出售
三亚农场25万一套小户型