付了钱没证还不受法律保护！这些房子就是坑

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付了钱没证还不受法律保护！这些房子就是坑 海南三亚房地产，三亚买房要掌握些简单的三亚房产知识，三亚房地产相关专业知识入门并不易。

对于广大普通海南购房者来说，三亚买房过程中发生什么是醉崩溃的？那就是“钱交了，没产权证！”我们都知道，三亚买房，从来都不是一手交钱一手可以收货的买卖，比如三亚新房，你可能还需要等上几年的时间才能拿到三亚房子，但是，这些都是可以接受的，醉惨的是，交了房款却拿不到不动产权证，所以在这里小编想提醒大家，付了钱没证还不受法律保护，这些三亚房子就是坑。

一、违规建筑

有个很简单的分辨方法，那就是只看开发商的五证即可，如果开发商五证不全，那么从本质上来说，他所售的三亚房子就属于违规建筑了。而不动产权证的办理，是建立在有五证的前提下的，所以一旦你买了违规建筑，那可就别想拿到不动产权证了。

有些朋友在查看开发商五证的时候，还会犯这样的一个错误，那就是没有看五证的原件。一定要查验原件，因为复印件很容易造假，如果你向开发商索要五证原件时，开发商以各种理由来推脱，就要小心了。

二、小产权房

其实，很多人都知道小产权房远不如商品房，可是奈不住它价格便宜，但你可知道？小产权房只允许在村集体内部进行流转买卖，换言之，也就是说，此类海南房产只允许农村居民购买，如果城市居民买了小产权房，那么即便签了海南购房合同，那也是无效的，更别说拿到产权证了。

所以，如果你三亚买房的初衷就是为了在城市里安家乐业的话，那么小编奉劝那些要买小产权房的城市居民，一定要谨慎谨慎再谨慎，否则一旦卖方违约，你可就难以维权了。

三、交易受限的三亚房子

比如，抵押房，它已经被抵押在银行了，在这种状态下，它不能上市交易的，即便签了海南购房合同，那也是无效的，自然也就无法办理过户手续，也就无法拿到不动产权证了。

另外，现在市场上很火的经济适用房，这也是一种交易受限的三亚房子，一般来说，只有满了5年的经济适用房才能上市交易，未满的，交易也会大受限制，也是无法拿到不动产权证的。

四、违规操作的三亚房子

有些人会在三亚买房时签一些阴阳合同，这样的行为就算是违规操作了，所以在房屋买卖的过程中，买卖双方务必要严格遵守交易流程。在这里小编要给大家严重地提醒一下，一旦你在存在违规操作的行为，那么你也是无法拿到不动产权证的。

就拿前面小编说的阴阳合同，虽然签了它可以给海南购房者你带来省钱的好处，但要知道你这样做虽然可以少缴税，但是一旦卖方反悔，那么你可就难以维权了！

五、违规用地的三亚房子

土地只是一个统称，在下面还可以细分出来很多种性质类型的，根据我国土地法规定，专地只能专用，即农地只能用于耕作，教育用地只能用于教育，工业用地只能用于工业。

举个例子，小明开发商拿了一块工业性质的土地，却用来建造普通商品房，那可是无法拿到不动产权证的，所以，大家在三亚买房时，不要只看三亚房子，还要注意土地性质。

以上就是本文的全部内容了。有些海南购房者会这样想，拿不到产权证也没有关系啊，只要不影响居住的功能就行了，这样的想法是错误的，没有不动产权证是不影响到居住的问题，可是将来你要如何过户给你的子女呢？还有，如果随便出来一个人说这三亚房子是他，你又该如何维护呢？麻烦不断啊。

三亚优质楼盘推荐

1、红塘湾鲁能公馆： 均价42000元/㎡，红塘湾鲁能公馆位于三亚市红塘湾旅游度假区十横路（原“鲁能公馆”已更名为“红塘湾鲁能公馆”），楼盘卖点，小区内的配套非常丰富，规划有会所、水上乐园、星级酒店、沿街商业等，临街商业共有1.45万平米，各种配套集聚楼下一定能满足您所有的日常所需。。

2、葛洲坝海棠福湾： 均价1500万元/套起元/㎡，葛洲坝海棠福湾位于海棠湾福湾旅游度假区B03区，周边商场有乐家乐超市 (236米)海棠湾国际免税城 (8公里)。

3、亚龙湾·龙溪悦墅： 均价元/㎡，亚龙湾·龙溪悦墅位于三亚亚龙湾龙溪路，物业费公寓、洋房7.2、别墅12.5元/平米/月。

4、泽华上东海岸： 均价40000元/㎡，泽华上东海岸位于三亚市河东区金鸡岭路与河东路交汇处，周边商场有好佳汇特产超市 海南特产(天育专营店) 春光。

5、中交海棠麓湖： 均价500万元/套起元/㎡，中交海棠麓湖位于三亚市海棠湾湾坡路108号，物业费4.5元/平米/月。

6、晋园： 均价52000元/㎡，晋园位于三亚市海棠湾区海棠北路100号，物业费20.52元/平米/月。

7、三亚国际传媒中心： 均价34000元/㎡，三亚国际传媒中心位于迎宾路房产交易中心东侧，生活配套有中国邮政(迎宾路支局)(760米)名都休闲保健中心(东岸二路)(380米)佳美家美容美发(370米)。

8、天成中央海岸： 均价70000元/㎡，天成中央海岸位于三亚市跃进路西端，周边餐饮有海亚海鲜 (50米)老鱼排鱼汤店 (69米)潮汕牛肉火锅 (121米)符记狗肉店 (94米)。

9、君御： 均价5800万元/套起元/㎡，君御位于君御，开发商是三亚高胜发展有限公司。

10、保利中铁中环广场： 均价23000元/㎡，保利中铁中环广场位于海南省三亚市迎宾路与凤凰路交叉口西南侧，楼盘特点，保利中铁中环广场面临迎宾路，北靠瑞海花园小区，东临凤凰路，西近中铁置业广场，便捷顺畅的立体交通网，交通四通八达，3公里生活圈内，涵盖了解放路商圈、市场、医院、学校、购物广场等完善配套。。

三亚独占优越自然资源的环境下，三亚是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

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