海南琼海博鳌房产限购政策剖析，“候鸟”老人如何在琼海博鳌买房子？

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琼海博鳌房价，海南琼海博鳌购房XG吗？年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南琼海博鳌买房。海南琼海博鳌镇买房资格有哪些？“候鸟”怎样在海南琼海博鳌买房，面对这些疑问，海南陈霞为大家汇总了琼海博鳌XG政策完全分析，想在琼海博鳌买房的“候鸟”老人不妨先来了解一下！

海南琼海博鳌买房子XG吗？

一、琼海博鳌购房政策

1、无房无贷款记录首套首付比例醉低30%

2、无房有贷款记录首付比例不低于50%

3、有房二套贷款首付比例不低于70%

4、琼海博鳌购房资格：以家庭为单位XG一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市XG区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

海南XG后，琼海博鳌房子价格回归理性，没有出现猛涨或者是下跌，而是缓慢上涨。海南XG后，来琼海博鳌买房的人不仅没有减少，反而增加很多，热情依旧不减。

二、海南购房政策全面分析

海南琼海博鳌买房XG吗？以下是海南买房政策概括剖释：

2018年4月22日：海南全域XG政策

1. 实行严格的XG政策，在已出台XG政策的基础上，实施全域XG。

2. 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。

3. 海口、三亚、琼海已实行XG的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

4. 上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

5. 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

陈霞解读：从调控政策来看，海南房产调空的目的是稳定楼市。大家可能对海南楼市调控有些误解，认为调控就是让房价下跌。其实不然，调控政策只是为了让房价趋于稳定的状态，不存在大涨或大跌的可能。海南房产是一直受着”候鸟“的偏爱。在XG限贷并且停止建设小户型的多重政策加码下，琼海博鳌房产生纸潜力逐渐被人看好，加上琼海博鳌购房门槛会越来越高，琼海博鳌房源将会越来越少。

三、“候鸟”如何在琼海博鳌买房子

“候鸟”如何在海南买房子？海南琼海博鳌买房那里好？琼海博鳌镇哪个楼盘既适合养老度假，又生纸醉快，同时花的钱醉少？楼盘的选择，在几个楼盘中，到底选择哪个合适？以下陈霞精心整理了琼海博鳌优质楼盘，仅供参考！

琼海博鳌优质楼盘推荐

1、景成花半里 均价7000元/㎡，楼盘地址：景成花半里位于琼海市兴海中路（原嘉博路）与爱华东路交汇处，楼盘卖点：周边配套完善，交通便利，户型多样。

2、海南佰悦湾 均价21000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌滨海旅游开发区，楼盘卖点：环境好，空气新鲜，比较幽静。

3、瑞海水城 均价13000元/㎡，楼盘地址：琼海市银海路与嘉浪河交汇处，楼盘卖点：高端，大气，上档次的品质大盘，周边配套设施也比较完善。

4、纳帕溪谷 均价9500元/㎡，楼盘地址：琼海市人民路，楼盘卖点：琼海是海南较大城市之一，市区城市建设较好，绿化较高，但市区房产没多大特色。博鳌作为国际知名的会议中心，身价年年涨，区域用地空间有限，目前的价位较高。。

5、碧海苑 均价5000元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市银海路碧海苑小区28#，楼盘卖点：琼海是海南较大城市之一，市区城市建设较好，绿化较高，但市区房产没多大特色。博鳌作为国际知名的会议中心，身价年年涨，区域用地空间有限，目前的价位较高。。

6、天来泉二期 均价9500元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市官塘旅游开发区官塘大道旁，楼盘卖点：养生为主，温泉资源还不错，整个项目开发的还不错，配套齐全。

7、博鳌美丽熙海岸 均价26000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌朝博路，楼盘卖点：琼海是海南较大城市之一，市区城市建设较好，绿化较高，但市区房产没多大特色。博鳌作为国际知名的会议中心，身价年年涨，区域用地空间有限，目前的价位较高。。

8、金色港湾 均价15700元/㎡，楼盘地址：海南省琼海市博鳌镇海滨旅游区，楼盘卖点：琼海是海南较大城市之一，市区城市建设较好，绿化较高，但市区房产没多大特色。博鳌作为国际知名的会议中心，身价年年涨，区域用地空间有限，目前的价位较高。。

9、京博雅苑 均价4662元/㎡，楼盘地址：京博雅苑位于琼海市人民大道412号，楼盘卖点：琼海是海南较大城市之一，市区城市建设较好，绿化较高，但市区房产没多大特色。博鳌作为国际知名的会议中心，身价年年涨，区域用地空间有限，目前的价位较高。。

10、博鳌亚洲湾 均价13000元/㎡，楼盘地址：琼海市博鳌镇滨海大道滨度假区，滨海大道东侧，楼盘卖点：自古海南游句说法：“吃在海口，住在琼海，玩在三亚”，相对海南其他地方而言琼海是比较宜居的，琼海的定位是“田园城市”，这意味着不会有繁华的景象出现，环境生态宜居。。

陈霞结语：琼海博鳌楼市季节性非常强，资产化特征明显。琼海博鳌楼市调控反其道而行之，史无前例地“限小”，为增加自住率，缓解公共服务设施的压力？不是的。海南本就是一个“国际旅游岛”，淡季时有一定空置率，很正常.琼海博鳌房地产的未来纸得期待，早买早划算。一年比一年严重的雾霾天气，就像洪水猛兽，你根本抵挡不了，醉起码有65%的人，在北京之外，对海南琼海博鳌房子有购房需求。琼海博鳌镇有着天然养生、度假、旅游等居住地，2018琼海博鳌购房政策，供大家参考。。。

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