五指山便宜loft海景公寓推荐！五指山公寓值得投资吗？

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五指山便宜loft海景公寓推荐！五指山公寓纸得touzi吗？环境方面，整个海南都是没有重工业的，甚至重型卡车都不多见，那环境如何也就无需多谈了。因为我家是西南部的嘛，再加还存在重工业，所以雾霾天特别严重，我记得假期回家去，出了机场那一刻，根本不习惯。而五指山除非下雨，不然基本就是蓝天白云。XG限贷政策的影响，海南来过冬养生，可以购买五指山的养老公寓，那么，五指山酒店式公寓楼盘有哪些？我们先来了解五指山复式公寓具体的优势不足有哪些？ ...

一、2022五指山市复式公寓房子在售房价一览。。。

五指山公寓是会生纸的，不过在几年以后而不是现在，有的人目光比较长远，所以会选择五指山公寓进行touzi，这样的话等到生纸之后就可以赚钱。。。下面是小编整理2022五指山市复式公寓房子在售房价一览。。。！

五指山海景公寓

1、椰林居养生花园：椰林居养生花园位于兴隆旅游渡假区温泉大道惠康路，绿化率45%。

2、石梅半岛：石梅半岛位于海南·兴隆·兴梅大道东侧馨湖畔，，计划建设两个区，一区纯别墅122套，二区别墅679套。

3、兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店：兴隆忆云山水产权式温泉假日酒店位于海南万宁市兴隆温泉旅游区忆云路，

4、融创森海西岸汇：融创森海西岸汇位于儋州市迎宾大道与付波东路交汇处（海南省西部中心医院北面），物业费3.80 元/平米/月。

5、万泉河经典：琼海市嘉积镇万泉河南路文坡居委会旁。

建议大家在购买五指山公寓之前，一定要了解一下房屋的价格问题，留意一下房屋整体的采光。五指山复式公寓纸得touzi吗？不妨私聊小编（18089828470）了解更多。。。

二、五指山公寓优势不足

海南全域XG将是五指山公寓的发展机遇。如今越来越多的老人选择五指山公寓，到底是什么改变了人们传统的观念，住进五指山公寓到底有哪些好处？那么，五指山复式公寓优缺点有哪些？

五指山市养老公寓

五指山市公寓的优点：

优点1：不受XG政策影响：由于政策因素，住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑非住宅类型的五指山公寓，作为一个过渡。

优点2：面积小，总价低：五指山公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

优点3：用途多元化：因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。

优点4：配套更完善：五指山公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

五指山公寓房的缺点：

1、公寓交纳的税费和出租税金都要比普通房高，所以公寓房销售或是出租价格都比普通房高。

2、公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买和居住公寓的成本都比较高。

五指山公寓弊端：土地年限仅有40年，水电价格翻倍，没有煤气，税费无优惠，贷款醉高仅能贷5成，且利率会上浮，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住，首付醉低5成，贷款利率上浮10％，醉长贷款年限5年，使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上，不能作为学区．

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三、五指山酒店式公寓的touzi风险

五指山公寓更个性化的物业管理。安全且周到。。。公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好，例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。接下来，我们来看看五指山公寓的touzi风险。

五指山公寓的touzi风险

1、居住功能差：一些改造的五指山小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于五指山酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：五指山多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

五指山公寓和住宅的区别：

五指山公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，五指山公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒：如果五指山公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限（70年）。按实用面积折算下来，价格要比70年的住宅产权要低，每平方米的价格大概低了20%-30%，而且价位的差距相当可观，在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。

小编结语：随着五指山环境+配套的不断改善，五指山房价再向上是迟早的事。何况，你买房是为了养老，主要是五指山气候爽，冬天暖和。五指山酒店式公寓优缺点及五指山酒店式公寓touzi风险。五指山便宜loft海景公寓推荐！五指山公寓纸得touzi吗？供大家参考。。。

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