“候鸟”去海南买房，先了解自贸时代广场开发商实力怎么样！

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“候鸟”去海南买房，先了解自贸时代广场开发商实力怎么样，近几年，更是以养老、养生、康体、度假为主的外地客户正不断涌向海口买房，使海南土地供应不断减少，自贸时代广场房子稀缺性也日显突出。怎样分辩自贸时代广场开发商的实力？我们先来看看海南海口业主是怎样评论的。

一、“候鸟”去海南买房

“候鸟”去海南买房，海口生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。如今自贸时代广场买房门槛提高，趁早买房更为划算，空气质量没得说，适合养老度假。

1、海南和别的城市的房市拥有显著的差别。针对房地产的市场的需求是异地买房者占有了大部分。海口的房子并不是朝向当地刚性需求来消費应用的，也不是专业为海南户口的人口数量来基本建设的。销售市场应对的是全国各地拥有休闲度假养老服务要求的中产阶层之上的家中来消費应用的。

2、海南住宅用地拍卖和房地产的开发建设速度都有在放缓，供应有限，需求却不减。海南不仅有本地刚需，还有许多的外地养老以及度假需求。需求不同，意味着选择也不同，未来不管什么时刻，海口的房子都是醉纸钱的。

3、“候鸟”去海南买房，旅居生活海南，并不是在海南短暂性地待过几日，走马看花看一遍热门旅游景点便回味无穷地离开，在海南海口买一套面向大海，春光明媚的房子，让您既能享有到家的温暖，又有充足的時间，细细品味品位海南这座岛屿城市的风韵。

二、先了解自贸时代广场开发商实力怎么样

自贸时代广场位于，开发商是，物业公司是，自贸时代广场开发商靠谱吗？大开发商一般就三种，地方的国企，央企和大型民企。他们开发的项目多，产品线相对丰富，在业内的口碑更好，当然价格也更贵一些。

自贸时代广场楼盘团购热线：18089828470（陈经理）

我们买房时不可避免要接触大量的中小开发商，与大开发商相比，小开发商可能会存在以下问题：

1、小开发商开发经验一般，工程质量和售后保障比不上大开发商。

2、小开发商资金实力一般，拿地规模小，小区规模小，配套也相对一般。

3、物业服务水平比大开发商差点。

4、房屋保修环节也不算省心。

自贸时代广场楼盘的开发商质量如何， 一般通过以下三步就可以判断：

重点关注目标开发商：如果你已经看准了自贸时代广场，未来所要接触的开发商也就基本上确定了。可以直接搜集目标开发商的相关资料。开发商的发展历史、醉新楼盘、拿地情况、业主对开发商的评价都要关注。对于自贸时代广场开发商的一些报道可以多关注，特别是关于旗下楼盘出现过的问题，解决问题的方式要多关注。我们可以从开发商的处理方式中判断他们品质如何。对于一些新成立的开发商，公开资料有限，楼盘经验不足，我们在选房时要更加慎重。

业主论坛或者业主群：自贸时代广场楼盘爆出的问题越多，开发商的可靠性越差。对于已经开盘的项目，自贸时代广场的业主是醉有发言权的。如果楼盘发生资金或质量问题，业主论坛和业主群里肯定会有相关的讨论。他们对于房屋质量、物业状况等的评价对后来购房者是非常有用。对于纯新盘，可以参考以往项目的网络社区中业主的发言。

实地考察楼盘（看房热线：18089828470陈经理）：>实地考察不仅是指去自贸时代广场售楼处听开发商的推销，购房者自己也要从侧面了解项目。可以通过自贸时代广场建筑面积大小、规划布局、景观绿化、自贸时代广场配套来判断楼盘的品质，也能推断开发商的操盘经验。

怎样辨认自贸时代广场开发商的实力？自贸时代广场开发商资质往往与自贸时代广场开发商的资金实力(注册资金)、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。

三、自贸时代广场购房政策：

海口买房前要了解购房政策，首先要了解购房限制区域。以下是海南各地区购房限制情况：五指山、保亭、琼中、白沙四个生态核心区市县→只面向市县居民家庭，海口、三亚、琼海→非本省户籍购买，至少提供一个家庭在海南累计60个月以上的个人所得税和社会保险缴纳证明书，除以上地区→非本省户籍购买外，至少提供一个家庭在海南累计24个月以上的个人所得税和社会保险缴纳证明书。

1、海口买房政策：非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。

2、海口房地产能touzi吗？海南房价上涨是从2016年夏天开始的，到2017年的时候几乎涨了一倍，当地房价如此之高与外来touzi客的大量增加不无关系。海南独特的地理位置和气候，也是吸引购房者和touzi客的主要原因之一，自贸时代广场房价一直都维持着稳定的上涨中。

小编结语：伴随着经济发展的迅猛发展，城市建设设备的健全，那麼必定也会推动海口房价又一轮的增涨。海南省2020年早已逐渐不批建90平下列的小户型房子，且中止开发设计占有海岸带两百米范畴内商业用地，换句话说一线海景房增加供货降低，卖一套就少一套，稀有的一线海景房未来可谓是稀世珍宝!

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