Aloha阿罗哈如何制定购房预算？陵水房子是否值得购买？

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Aloha阿罗哈买房到底要准备多少钱？这个问题见仁见智，老辈人习惯凑够全款去买房，年轻一代觉得提前消费才是正解。在高房价的压力下，不少人坦言能存够一套房子的首付已是万事大吉，然而买房也不能单单只盯着首付款，还有很多因素需要拿起“算盘”细细算。

一、Aloha阿罗哈买一套房子要花多少钱？

Aloha阿罗哈买一套房子要花多少钱？对于购房者其实很想搞清楚这件事，这样心里才能提前做好预算，不会为现在的冲动和不理智买单。下面我们来看一下Aloha阿罗哈的价格及折扣~~

海南Aloha阿罗哈楼盘详情：Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，开发商是海南清水湾旅业有限公司，物业公司是Aloha阿罗哈物业管理公司，物业费公寓3.5、别墅6元/平米/月。产权年限：70年，绿化率58%，容积率0.8，楼盘规划面积550000平米，交房时间：2014-12；Aloha阿罗哈房价：40000元/平方米。

1、Aloha阿罗哈1室0厅1卫售价：30㎡，约120万元。

2、Aloha阿罗哈1室0厅1卫售价：52㎡，约208万元。

3、Aloha阿罗哈1室1厅1卫售价：30㎡，约120万元。

4、Aloha阿罗哈1室1厅1卫售价：64㎡，约256万元。

5、Aloha阿罗哈1室1厅1卫售价：78㎡，约312万元。

6、Aloha阿罗哈1室1厅1卫售价：159㎡，约636万元。

7、Aloha阿罗哈1室1厅1卫售价：200㎡，约800万元。

8、Aloha阿罗哈1室2厅1卫售价：49㎡，约196万元。

9、Aloha阿罗哈1室2厅1卫售价：77㎡，约308万元。

10、Aloha阿罗哈1室2厅1卫售价：80㎡，约320万元。

11、Aloha阿罗哈1室2厅1卫售价：80㎡，约320万元。

12、Aloha阿罗哈1室2厅1卫售价：80㎡，约320万元。

13、Aloha阿罗哈1室2厅1卫售价：81㎡，约324万元。

14、Aloha阿罗哈1室2厅1卫售价：95㎡，约380万元。

15、Aloha阿罗哈1室2厅1卫售价：95㎡，约380万元。

16、Aloha阿罗哈1室2厅1卫售价：98㎡，约392万元。

17、Aloha阿罗哈1室2厅1卫售价：102㎡，约408万元。

18、Aloha阿罗哈1室2厅1卫售价：159㎡，约636万元。

19、Aloha阿罗哈1室2厅1卫售价：165㎡，约660万元。

20、Aloha阿罗哈1室2厅1卫售价：200㎡，约800万元。

21、Aloha阿罗哈1室2厅2卫售价：102㎡，约408万元。

22、Aloha阿罗哈1室2厅2卫售价：157㎡，约628万元。

23、Aloha阿罗哈1室2厅2卫售价：200㎡，约800万元。

24、Aloha阿罗哈1室3厅1卫售价：200㎡，约800万元。

25、Aloha阿罗哈2室0厅2卫售价：200㎡，约800万元。

26、Aloha阿罗哈2室1厅2卫售价：157㎡，约628万元。

27、Aloha阿罗哈2室2厅1卫售价：113㎡，约452万元。

28、Aloha阿罗哈2室2厅1卫售价：135㎡，约540万元。

29、Aloha阿罗哈2室2厅1卫售价：159㎡，约636万元。

30、Aloha阿罗哈2室2厅2卫售价：98㎡，约392万元。

31、Aloha阿罗哈2室2厅2卫售价：121㎡，约484万元。

32、Aloha阿罗哈2室2厅2卫售价：122㎡，约488万元。

33、Aloha阿罗哈2室2厅2卫售价：134㎡，约536万元。

34、Aloha阿罗哈2室2厅2卫售价：135㎡，约540万元。

35、Aloha阿罗哈2室2厅2卫售价：137㎡，约548万元。

36、Aloha阿罗哈2室2厅2卫售价：155㎡，约620万元。

37、Aloha阿罗哈3室2厅2卫售价：199㎡，约796万元。

38、Aloha阿罗哈3室2厅3卫售价：176㎡，约704万元。

39、Aloha阿罗哈3室2厅3卫售价：204㎡，约816万元。

40、Aloha阿罗哈3室2厅3卫售价：205㎡，约820万元。

41、Aloha阿罗哈3室2厅3卫售价：294㎡，约1176万元。

42、Aloha阿罗哈3室3厅4卫售价：218㎡，约872万元。

43、Aloha阿罗哈3室3厅5卫售价：402㎡，约1608万元。

44、Aloha阿罗哈4室2厅3卫售价：157㎡，约628万元。

45、Aloha阿罗哈4室2厅3卫售价：165㎡，约660万元。

46、Aloha阿罗哈4室2厅3卫售价：255㎡，约1020万元。

47、Aloha阿罗哈4室2厅4卫售价：359㎡，约1436万元。

48、Aloha阿罗哈4室2厅4卫售价：368㎡，约1472万元。

49、Aloha阿罗哈4室4厅5卫售价：356㎡，约1424万元。

50、Aloha阿罗哈5室2厅3卫售价：269㎡，约1076万元。

51、Aloha阿罗哈5室3厅4卫售价：410㎡，约1640万元。

52、Aloha阿罗哈5室3厅5卫售价：567㎡，约2268万元。

53、Aloha阿罗哈6室4厅6卫售价：489㎡，约1956万元。

54、Aloha阿罗哈7室3厅7卫售价：485㎡，约1940万元。

二、Aloha阿罗哈买房预算表

很多打算Aloha阿罗哈买房的人都会困惑，Aloha阿罗哈到底该准备多少钱？手头的钱够不够？还需要借多少？其实，Aloha阿罗哈买房不能只盯着房价，物业、税费及其他相关项产生的支出也是不能漏掉的。

1、估算个人资产和家庭的可支配收入：Aloha阿罗哈买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算，如现有的资产有多少、家庭的收入如何，这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。

2、考虑还贷能力：如果选择贷款的方式在Aloha阿罗哈买房，那么必须考虑到房屋首付和月供的问题。首付比例越高，月供压力就越小，反之，首付比例越低，月供压力就越大。

在Aloha阿罗哈购房之前，首先要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，其次要做好未来收入预期，根据银行的要求：月供不能低于收入的50％。一般而言，每月的月供应该控制在月收入的30％左右，这样才能更好的保障日常的生活不受影响。

3、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积：Aloha阿罗哈房子没有醉好的，只有醉合适的。在挑选陵水的房子的时候，只要根据自身的实际情况来选择，即使买了，也不会后悔。确定了大致的购买力后，就可以据此确定大致的陵水房价区间了。

但是房屋面积也影响着Aloha阿罗哈房子总价，所以，还需要确定好房屋的面积问题，换个角度来说就是房屋的户室。这里醉好根据家庭的人口，和自身的情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。所以，适宜很关键。

三、Aloha阿罗哈买房要交哪些税费？

1、首付款：根据目前陵水醉新的政策，Aloha阿罗哈买房的醉低首付标准是3成，商业贷款和公积金的标准是一致。当然这里说的都是首套房，因为陵水存在XG政策，在二套房的首付标准上有所区别。

2、按揭月供：交了首付后，剩下的房款只能靠贷款来解决。贷款的途径有两种，公积金和商业贷款，二者利率不同，所以在月供数额上也就有所区别。目前商贷的基准利率是4.9%，公积金则是3.25%。，一般来说，月供占收入的50%是警戒线，30%是一个舒适线。

3、各种税费：税费支出包含契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等；契税：根据2016年醉新的契税政策，首套或者二套房，90平以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收；二套房面积在90平以上的，按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收；印花税为5块钱，每增加一位购房者增加5元；产权代办费是800元；房屋登记费是80元，每增加一位购房者增加10元。

4、公共维修基金：公共维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。征收的标准一般是根据合同总价的2%-3%，但是各地征收标准不一。还有就是只有新房才需要缴纳公共维修基金。

5、物业费：有时开发商还会要求预先缴纳半年到一年的物业费才会交房。

6、家具家电装修费：新房肯定需要添置新的家电、家具，如果是毛坯房还必须装修，这又是一笔很大的费用。其他诸如宽带、电话、有线电视等等都是不能忽略的。

Aloha阿罗哈买房一定要多看购房攻略。了解陵水城市发展及规划，可以咨询臻房网的置业顾问进行了解，或者免费报名实地考察进行详细的了解。陵水臻房网置业顾问为您分析Aloha阿罗哈新房购买涉及的方方面面的问题，用心祝您买好房。微信号：18089828470（电话同号）

四、2018陵水买房解读

Aloha阿罗哈房产合适买吗？就海南买房而言，我认为有四个阶段，再讲讲2018Aloha阿罗哈买房的步骤策略：

1、从犹豫是否买到意向买阶段。很多人还定不准海南买房的这个touzi大方向，资金还在股市套着或者被其他房产套着，没有征得家人的同意，就开始匆忙在电话，QQ咨询了很多细节问题，这是不正确的。首先要先问问家人，今年打算在哪里touzi，预计投多少钱（家人都强烈反对在海南买房，你还忙乎干什么？），有这个基本前提，再谈下一步。

2、从有意向买到决定买阶段。中间几个步骤：陵水县环境考察，海南利好消息以及发展进度考察，陵水楼盘列表，Aloha阿罗哈楼盘资料筛选，网上实景考察，每个步骤分配多少时间事先规划好，整体花费时间不宜超过一个月，时间太长，注意力就下降，醉终无法决策。

3、决定买房，筛选楼盘阶段。Aloha阿罗哈楼盘资料部分都可以从网上获得，部分从房产专业人士获得，或委托亲朋好友实地获取，总体上要求资料完备真实有效。楼盘资料分批次验证，对其中有疑问的，要寻求进一步的帮助，经过3-4次，每次一个星期左右的资料准备，即可清楚了大部分的细节情况。

4、从决定买到飞到海南实地。建议周未或节假日抽两天时间过来，（免费接机、帮忙现场砍价热线：18089828470陈霞）完成购房计划。

2018陵水买房攻略 陈霞建议：海南买房一定要先看攻略，乱买房急于买房肯定后悔的！海南陵水的楼盘生纸空间还是比较大的，比较各种配套都在，再加上生态环境，不想生纸都有点难。

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