北方人海口美兰区投资房产该选哪个，海口美兰区现房太贵又怕期房烂尾~

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一、海口美兰区现房太贵又怕期房烂尾~

海口市美兰区期房和现房各有利弊，如果是买现房的话，价格可能要比期房稍微贵一点，那么，海口美兰区买房究竟该选期房还是现房？我们都来看看。。。

海口美兰区买期房还是现房？

1、美兰区许多楼盘在销售时都会以周边各类商业、教育、交通资源为卖点，很多人都被这些卖点所吸引而买了房。但项目交付之后，业主们发现，规划并非如开发商之前所承诺的。但如果是现房，就可以对小区周边环境进行勘查、了解，看是否符合开发商的宣传，买海口市美兰区现房的另一大好处就是可以马上办理房地产证。买海口市美兰区现房，即买即办理房地产证，那叫一个踏实，再也不用担心开发商手续不全，土地、产权有什么问题，房地产证拿手上醉安心了。

2、海口市美兰区现房的优势之一是交房快，有的大楼工程也基本上在进行，另外，期房多数还没有动工的时候已经预售，而准现房交房的时间更早，这中间的等待时间少，购买住宅的安全系数相当高。海口市美兰区现房、准现房周边的建设一般比较完备，同时由于生活设施基本形成，价格水平也出现了比较稳定的状态，便于对周边价格和环境进行比较考虑。

3、通常在购买海口美兰区房地产的时候都是可以享受到一定的优惠的，但是并不是所有的房地产都有优惠，美兰区现房销售通常经历了较长的销售周期，为了再次积聚人气，开发商和销售人员，往往会提出各式各样的优惠促销方式。对于刚需等着结婚的购买房子者来说，购买美兰区现房，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间，可以尽快入住新房。

4、长期以来，延期交房、设计变更等问题的存在，让买期房的人心里总觉得没谱。海口市美兰区期房更多的是表现形式，景观、会所这些东西都会吸引买房子者的注意力，销售时也更容易带动买房子者的情绪。但是，等到小区建成后，有些部位建设得与宣传往往不一样。如果买的是现房，这些问题就不存在了，买房子风险较小。

无论买海口美兰区期房，还是购现房，小编都建议购房者应该根据个人的经济实力和实际需求来做醉终决定。美兰区现房楼盘有哪些？详情联系私聊18089828470(海南陈霞)。。。

二、海口美兰区期房VS现房优点和缺点

开发商开发的项目卖的越高，银行手中抵押的房子就越纸钱。如果海口美兰区房子降价，也就意味着银行手中的房子也在贬纸。楼市行业是一个暴利行业，每年的纳税，给GDP的高增长都做出了不小的贡献。哪怕是到今天，依然是社会的支柱性产业。虽然有各项调控政策来控制房屋价格，但也只说控制海口美兰区房屋价格过快上升，保持房屋价格平稳发展。因为海口美兰区房屋价格一旦下跌，对社会经济的稳定发展影响是非常大的，这是不符合社会平稳发展要求的。

海南海口美兰区期房VS现房优势不足

买海口美兰区期房的优点：

1、海口美兰区期房其实又可以叫做预售房源，在这个时候的销售工作才刚刚起步，所以供大家选择户型、位置的余地是比较大的，相较于现房而言，购房者很容易选择朝向、户型都较好的房源。

2、海口美兰区期房在价格方面也会比现房有更大的优惠，尤其是在首期开盘的时候。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，多数会在价格方面给与优惠。

买海口美兰区期房的缺点：

1、通常在挑选海口美兰区期房的时候，大家看到的多是户型的平面图、整个楼盘的效果图，而并不是实实在在的实物，效果图和平面图多为规划图，在后期开发过程中可能会出现实际跟效果不符的情况。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。

2、对房屋质量难以把握。由于大家在海口美兰区挑房时是没有办法看到房屋质量的，所以在交房的时候很有可能会发现地基下沉，屋顶漏雨、管道渗漏等严重的房屋质量问题。

3、价格可能会出现变动。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，海口美兰区房价会产生波动。特别是在二期、三期销售阶段，房企大多会根据市场的变动做出价格的调整。如果涨价则购房者受益，如果价格下跌购房者会遭到损失。

4、可能出现交房延期的情况。在开发的过程中，由于许多不确定的因素，开发商可能会出现因资金、管理问题，从而导致的延迟交房或无法交房。对海口美兰区购房者来说，就会带来不能及时入住的困扰。

买海口美兰区现房的优点：

1、海口美兰区房子真实可见。现房基本都已处于竣工阶段，房子就在眼前，可以进入房子去看一看，将工程质量及房子现状细细考察一番，选中了买下便可，可以避免期房的房屋质量问题。

2、配套相对成熟。海口美兰区现房不管是自身配建还是周边配套基本都已成形。可以实地考察房子到小区配套的幼儿园的距离，距离周边公交站的距离等。而可以避免期房可能存在的缺点，呈现在沙盘和规划图上的配套，未必能够全部兑现。

3、收房周期短。买海口美兰区现房基本交完所有房款之后就可以装修入住，不像期房需要等建好验收完才能入住。

买海口美兰区现房的缺点：

1、海口美兰区现房多数是已经预售完之后剩余的房源，户型、位置、车位等多数已经被选择剩下的，可选择的余地较小。

2、海口美兰区现房价格相对较高。进入现房销售阶段的房源一般都可以即买即住。在价格方面会比预售房源相对较高。

结语：海口美兰区属于度假房子，规划和后续服务决定舒适性，如小区有较高的度假功能，必然保纸。如开发商带有投机性建房，即便价低，仍要放弃；反之，纸得信赖的开发商，价格高，也是上乘之选。海口美兰区现房关于购买期房和购买现房这个问题，小编认为是要根据每个购房者的需求来进行选择,北方人海口美兰区touzi房产该选哪个，海口美兰区现房太贵又怕期房烂尾~供大家参考。。。

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