2022万宁石梅湾loft公寓在售房价推荐，海南万宁石梅湾公寓哪便宜

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2022万宁石梅湾loft公寓在售房价推荐，海南万宁石梅湾公寓哪便宜石梅湾天生丽质，一条狭长的白色沙滩如新月镶嵌在绿树与湛蓝的大海间，海滨22千米长的青皮林带锦缎般铺开，细软的白沙环拥着无垠的大海，当地人在传说中把这三色飘带比喻为“海龙皇”、“绿皇后”和“白龙仔”一家三口。石梅湾的海中，由西南向东北依次分布着分界洲、加井岛、洲仔岛（蛇岛）、神州半岛和大洲岛。万宁石梅湾公寓舒适度更高，那么，万宁石梅湾养老公寓楼盘有哪些？我们先来了解万宁石梅湾公寓具体的优势不足有哪些？ ...

一、2022万宁石梅湾公寓在售房价推荐

在万宁石梅湾公寓产品层出不穷的当下，我们却发现不少分不清公寓和住宅的区别，以及不了了解海南酒店式公寓跟内地公寓式产品形态的优劣势。。。下面是小编整理2022万宁石梅湾公寓在售房价推荐！

1、金地华府： 金地华府位于海口市金盘路南侧，建设一横路与建设二横路之间，协和幼儿园南侧（海南日报社后），物业费暂无资料元/平米/月。

2、时尚椰树门： 时尚椰树门位于海口市龙华区广场路，医院配套有海口市妇幼保健院解放东分院470米海南医学院第一附属医院1.31公里海南省农垦总医院(东湖院区)1公里海南省人民医院610米海口市中医医院930米；

3、国安七星海岸： 国安七星海岸位于海南省万宁市神州半岛旅游度假区老爷海北侧国安七星海岸。

4、海晟逸清园： 五指山市翡翠新城区怡景路。

5、梦享龙腾湾： 梦享龙腾湾位于滨海大道292号（海南国际会展中心项目内），物业费3.00 元/平米/月。

6、卓越盈滨悦府： 卓越盈滨悦府位于海南省·澄迈县·老城经济开发区欣龙路与工业大道交汇处西北角，生活配套有中国工商银行2公里农业银行2公里老城农贸市场2.5公里。

7、公园88号： 公园88号位于三亚市凤凰路东岸湿地公园内，生活配套有中国邮政(1.7公里)南新农贸市场(1公里)金鸡岭市场(2.3公里)润春堂药店(825米)。

8、碧桂园剑桥郡商办： 碧桂园剑桥郡商办位于碧桂园剑桥郡商办，开发商是海南绿建touzi有限公司。

9、佳源金月湾： 佳源金月湾位于海南省东方市板桥镇迎宾大道1号佳源金月湾旅游度假区，容积率1.13  。

10、中国城五星公寓： 中国城五星公寓位于海口市龙昆南路中国城，物业公司是海南伟图中国城假日酒店管理有限公司。

如果你被XG限贷，或者觉得现阶段购买住宅的资金压力大，用万宁石梅湾公寓来作为过渡其实是一个很好的选择，能解决当前的居住问题，但如果你有一定的经济能力且要买的是自住房，还是选择住宅为上策。万宁石梅湾loft公寓能不能生纸？不妨私聊小编（18089828470）了解更多。。。

二、万宁石梅湾复式公寓优势和不足

万宁石梅湾公寓地理位置优越和高于一般住宅的装修标准，很受租客的欢迎。租金也通常高于一般的老公房等，而购买此类房屋的价格却远低于同类住宅，因此用于出租的touzi回报率还是很高的。那么，海南万宁石梅湾海景公寓优点和缺点有哪些？

海南万宁石梅湾酒店式公寓的优点：

1、万宁石梅湾公寓总价低。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于万宁石梅湾公寓总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。近两年来沿海地区酒店式公寓项目销售一个比一个火爆。

2、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以养老度假为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。

3、万宁石梅湾公寓拥有良好的生活和养老环境。众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。

万宁石梅湾酒店式公寓的缺点：

1、对于酒店式公寓而言，公积金无用，首付需达五成，而普通住宅可用公积金贷款。虽然万宁石梅湾酒店式公寓户型小，总价低，但如果需要购房的话，公积金不能贷全款只能商业贷款，而首付也必须高达五成。这无疑违反了购买酒店式公寓的初衷，结果就是看似便宜、其实压力更大。

2、走道采光不足，容易引发安全隐患，普通住宅的户型相对敞亮。那些改建的小户型酒店式公寓，由于其点式高层的局限，往往是中间一条长廊两边依次排列各户，或中间是电梯，四周围一圈小户型，形成整个楼面贯通式的平面布局，而这一布局，又常使走道没有自然采光，或采光不足，因此缺乏空间的识别性、方位感。

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三、万宁石梅湾公寓的touzi风险

万宁石梅湾酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机，不管是“自用”还是“touzi”，不管是居住还是办公，都能提供一流的服务和管理，也就无形中吸引了众多岛外购房者和touzi者争相入手。接下来，我们来看看万宁石梅湾公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的万宁石梅湾小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于万宁石梅湾酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：万宁石梅湾多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

万宁石梅湾商业公寓特点：

1、因是商业性质产品，和商铺一样商业商业。

2、不能落户、无学位；

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；

4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；

5、公寓居住办公两相宜；

6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，生纸快。

小编提醒：如果购买万宁石梅湾公寓只考虑养老、度假的人群，因为你不用考虑户口、学区问题，完全可以考虑用更少的钱来购买公寓性产品享受更好物业管理和服务。这种被中国称为豪华公寓楼，虽然绝大多数是商住楼，但是物业管理都比较好，而且大多都是装修好的拎包就住，很方便。

小编结语：从万宁石梅湾优势来看，无论是旅游度假、养老还是touzi，万宁石梅湾都是醉好的选择，这是一个让人来了就不想走的地方。万宁石梅湾酒店式公寓优缺点及万宁石梅湾酒店式公寓touzi风险。2022万宁石梅湾loft公寓在售房价推荐，海南万宁石梅湾公寓哪便宜供大家参考。。。

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